高端物业

地产危局的实质

樊磊：以恒大债务违约为标志的地产危机正在持续深化，从流动性问题逐步转换为清偿问题；伴随着时间的推移，资不抵债的规模还在持续扩大。

“金融怪兽”：中国坏账银行难以解决房地产业危机

在中国房地产行业日益加剧的困境可能引发更广泛的经济动荡之际，最初为解决坏账而成立的资产管理公司却难以提供帮助。

欧元区房贷利率上升，危及房价涨势

欧洲央行数据显示，从5月至6月，家庭新房贷的平均利率上升16个基点，至1.94%。预计未来几个季度房价涨幅将会放缓。

FT社评：疫情对商业地产的改变需提早应对

公共和私营部门的领导人需要思考疫情后远程办公趋势对商业地产业的改变意味着什么，并提早做出应对。

恒大未能如期公布债务重组方案

恒大称，境外子公司的股权可能被用来偿还债券持有人，但它没有提供如何重组逾3000亿美元负债的具体细节。

中国央行拟为房企筹措万亿纾困基金

知情人士透露，央行会先向国有商业银行发放约2000亿低息贷款，然后银行也会拿出自有资金，总目标是筹集大约1万亿元人民币。

折价配售新股碧桂园股价重挫15%

尽管这家总部位于广东的集团表示将用这笔资金偿还债务，但折价配售新股的做法引发了投资者不安。

纾困有望，中国地产股大涨

有报道称，中国政府批准了一项计划，拟设立一只规模高达3000亿元人民币的房地产基金，以支持至少12家房地产集团。

从村镇银行到经济降速：中国经济金融何以险象丛生？

中国经济中蕴藏着多少隐形的金融暴雷风险？FT中文网音频《i听粉》栏目近日与原央行货币政策委员会委员、北大国发院副院长黄益平教授深入访谈。

郑州市设立地产纾困基金

与开发商郑州地产集团联合设立该基金的河南资产管理有限公司称，该基金将“参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作”。

停贷潮背后，房地产何去何从

徐瑾：烂尾楼问题，导致业主集体停止按揭贷款供款；问题出在哪里？期房制度只是一方面，更大问题在于房地产市场乃至更宏大层面的风险。

中国现“停贷潮”，监管机构安抚投资者

全国范围内都出现了业主对烂尾楼按揭贷款的强制停止还贷，加剧了已拖累经济增长的房地产行业危机。

中国房企下半年需偿付美元债超过130亿美元

世茂一笔10亿美元债券违约，让陷入困境的中国房企名单上又多了一家。境外投资者担心中国境内的债权人会受到优先对待。

“大蒜换房”：中国努力重振房地产行业

为提振销售，中国部分地区的开发商承诺接受大蒜——以及西瓜、小麦和大麦——作为农民购买新房的首付。

恒大极力反对小债权人在港清盘呈请

这家全球负债最多的房地产开发商正面临着来自被排除在其重组之外的小债权人的压力。

港交所为恒大避免被除牌设定条件

在中国房地产的动荡之下，穆迪上周将复星列入可能下调观察名单，令中国开发商的美元债券广泛承压。

冰封的土地财政，何时解冻？

罗志恒、贺晨、牛琴：土地出让收入今年大概率仍是负增长，将影响地方政府财力；低迷主要受预期、需求、供给三方面影响，如何破局？

Gramercy在陷入困境的中国房地产行业嗅到机会

不良债务专业投资公司Gramercy认为，一些中国房地产公司债券的价格低于内在价值，有经验的投资者有机会实现这种内在价值。

瞰楼市

房企爆雷元年南派房企北上的时代群像

一些房企遭遇美元债危机的同时，没有影响其他企业扩张的步伐。北京作为全国化发展的必争之地，引得新南派房企纷纷进京“赶考”。

碧桂园地产集团首次在银行间市场申报注册中票规模50亿元

12月1日，碧桂园计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据，相关注册申请已获受理，进入预评环节。

高奢美学沙龙|2021御鉴理想生活

时光作序万物迭新，循着过往的脚步，御汤山每一天都在焕然新生，在探索美好的路上从未止步，2021御汤山重新谱写理想生活的模样，“定制式”让高级生活专属，成为理想生活的表达。

楼市里的婚姻游戏

当调控内容屡屡指向“假结婚”，这场蔓延十余年的楼市婚姻游戏，或许有望迎来大结局。

物企上市潮年底再迎高峰，“破发”成新关键词

2020年挂牌上市的16家物企中，有8家出现开盘首日破发。

折价配售新股碧桂园股价重挫15%

尽管这家总部位于广东的集团表示将用这笔资金偿还债务，但折价配售新股的做法引发了投资者不安。

纾困有望，中国地产股大涨

有报道称，中国政府批准了一项计划，拟设立一只规模高达3000亿元人民币的房地产基金，以支持至少12家房地产集团。

从村镇银行到经济降速：中国经济金融何以险象丛生？

中国经济中蕴藏着多少隐形的金融暴雷风险？FT中文网音频《i听粉》栏目近日与原央行货币政策委员会委员、北大国发院副院长黄益平教授深入访谈。

郑州市设立地产纾困基金

与开发商郑州地产集团联合设立该基金的河南资产管理有限公司称，该基金将“参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作”。

停贷潮背后，房地产何去何从

徐瑾：烂尾楼问题，导致业主集体停止按揭贷款供款；问题出在哪里？期房制度只是一方面，更大问题在于房地产市场乃至更宏大层面的风险。

中国现“停贷潮”，监管机构安抚投资者

全国范围内都出现了业主对烂尾楼按揭贷款的强制停止还贷，加剧了已拖累经济增长的房地产行业危机。

中国房企下半年需偿付美元债超过130亿美元

世茂一笔10亿美元债券违约，让陷入困境的中国房企名单上又多了一家。境外投资者担心中国境内的债权人会受到优先对待。

“大蒜换房”：中国努力重振房地产行业

为提振销售，中国部分地区的开发商承诺接受大蒜——以及西瓜、小麦和大麦——作为农民购买新房的首付。

恒大极力反对小债权人在港清盘呈请

这家全球负债最多的房地产开发商正面临着来自被排除在其重组之外的小债权人的压力。

港交所为恒大避免被除牌设定条件

在中国房地产的动荡之下，穆迪上周将复星列入可能下调观察名单，令中国开发商的美元债券广泛承压。

冰封的土地财政，何时解冻？

罗志恒、贺晨、牛琴：土地出让收入今年大概率仍是负增长，将影响地方政府财力；低迷主要受预期、需求、供给三方面影响，如何破局？

Gramercy在陷入困境的中国房地产行业嗅到机会

不良债务专业投资公司Gramercy认为，一些中国房地产公司债券的价格低于内在价值，有经验的投资者有机会实现这种内在价值。

南太控制权争夺战凸显海外投资者的困境

围绕南太的纷争让外界的目光罕见地聚焦于海外投资者眼下在中国庞大的房地产行业面临的挑战。

房贷降息是风向标

刘渊：房贷降息政策背后的意义重大，接下来房地产政策方向将从防止过热，转向托底、防止跌太快，且未来还会有更多稳楼市的政策出台。

受疫情冲击，融创宣布违约

融创成为中国最新一家债券违约的房地产开发商，中国严格的抗疫封锁措施加剧了整个房地产行业的流动性危机。

开启第三次房改，构建健康可续房市新范式

沈晓杰：构建房市新范式、开启第三次房改，不仅能根本上清除中国经济面临的最大“地雷阵”，且还可使众多大中城市的房价负担失去滋生的土壤。

中国政策制定者在房地产政策上观点不一

据官员和政策顾问称，中国一部分政策制定者支持缓和对房地产行业的压力，而另一部分官员坚持不能松动。

中国内地房地产企业缩减香港业务

现金紧缺的中国内地开发商正在出售香港房地产，香港的土地销售和写字楼租金都受到影响。

房地产缺乏“增量逻辑”

周浩：眼下的疫情封控，让刺激“猛药”难以明显发挥效力。市场在关注刺激的短期效果同时，更需要关注房地产行业在后疫情时代的定位。

二线城市房价会上涨了么？

樊磊：二线城市一手房供给可能出现明显短缺，决策者尤需警惕上涨超预期风险，加速地方政府财政体制改革已经刻不容缓。“一涨解千愁”这次行得通么？

放开城里人到乡村居住，打造城乡双赢之道

沈晓杰：按照现代化规律和国际惯例，当一个国家现代化发展和城镇化率达到70%，都市病和乡村空心化都集中显现之时，逆城市化就会应运而生。

恒大同意为境外债权人支付咨询费

由凯易律师事务所和投行美驰提供咨询的这些债券持有人此前警告，他们可能会对这家负债累累的中国房地产开发商采取法律行动。

离港潮助推新加坡房产网站PropertyGuru

逃离香港严苛防疫措施的外籍人士涌入新加坡购买黄金地段的住宅，在美上市的新加坡领先房产网站PropertyGuru预计将受益。

香港房地产大亨今年将承受更大冲击

包括恒基兆业地产在内的多家房地产开发商在2021年营收大幅下降，在严厉的防疫措施下，预计今年香港房价最多将下跌10%。

中国房企延迟审计 “四大”压力倍增

中国多家房地产企业遭遇国际审计师辞职，而房企延迟发布财报的浪潮，令人担心一些企业可能有未披露的债务。

FT社评：货币紧缩时代的房债隐忧

随着货币紧缩新时代的到来，房地产繁荣可能临近其“明斯基时刻”。各国央行和政府应重视房地产泡沫破裂的风险。

恒大危机切断中国开发商进入全球债市渠道

今年以来中国房地产开发商仅在境外完成两笔高收益美元债券发行，总价值不到2.95亿美元，同比降幅为97%，创下纪录。

国际债券持有人威胁起诉恒大

在恒大物业20亿美元存款被银行强制执行后，美英一些不良债务投资机构委任律师进行法律分析，以决定是否对恒大采取行动。

恒大物业134亿元人民币存款被银行强制执行

根据公告，恒大物业134亿元人民币存款已被相关银行强制执行。此事将打击这家负债累累的房地产开发商的国际投资者。

恒大暂停港股交易等待发布内幕消息

有待发布的“内幕消息”可能透露有关恒大重组的线索。知情人士称，预计恒大将在周一晚些时候与国际投资者举行电话会议。